445 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 280,8 m² · constr. 2021 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 433 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395773179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
641 600 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
76020395773179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 93 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 153 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 560 728 $ Poids 39 % |
| 2 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 723 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 375 $ Poids 37 % |
| 3 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 518 235 $ Poids 37 % |
| 4 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 595 387 $ Poids 35 % |
| 5 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 791 237 $ Poids 26 % |
| 6 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 678 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 521 $ Poids 20 % |
| 7 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +58 693 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 797 803 $ Poids 16 % |
| 8 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 697 064 $ Poids 9 % |
| 9 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 109 $ Poids 6 % |
| 10 | 55, rue du Boisé, Lachute 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (2 827 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +77 877 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 827 259 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.