465-467 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 144,1 m² · constr. 1966 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 188 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395773341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
76020395773341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 40 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 369 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 249 $ Poids 93 % |
| 2 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 429 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 159 259 $ Poids 84 % |
| 3 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 346 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 507 610 $ Poids 82 % |
| 4 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 775 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 584 $ Poids 74 % |
| 5 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 809 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +31 452 $ | 408 217 $ Poids 73 % |
| 6 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 578 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 966 $ Poids 68 % |
| 7 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 891 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 186 195 $ Poids 68 % |
| 8 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 818 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 408 092 $ Poids 65 % |
| 9 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 567 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 284 238 $ Poids 60 % |
| 10 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 391 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 052 $ Poids 60 % |
| 11 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 647 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 960 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 804 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 361 771 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.