473 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 238,9 m² · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 282 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395773541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
76941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
76020395773541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 76 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 581 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 114 $ Poids 69 % |
| 2 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 216 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 996 $ Poids 60 % |
| 3 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 255 $ Poids 58 % |
| 4 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 609 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +101 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 684 $ Poids 45 % |
| 5 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 353 $ Poids 35 % |
| 6 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 975 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +48 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 650 $ Poids 35 % |
| 7 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 645 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 744 $ Poids 34 % |
| 8 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 746 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 199 $ Poids 30 % |
| 9 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 979 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 056 $ Poids 28 % |
| 10 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 983 $ Poids 27 % |
| 11 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 953 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 053 $ Poids 25 % |
| 12 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 754 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 704 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.