490 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 121,2 m² · constr. 1956 · terrain 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 259 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395773865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
76020395773865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 55 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 399 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 480 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 377 075 $ Poids 81 % |
| 3 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 363 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 138 846 $ Poids 81 % |
| 4 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 548 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 965 $ Poids 77 % |
| 5 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 389 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 446 737 $ Poids 74 % |
| 6 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 545 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 143 692 $ Poids 73 % |
| 7 | 435, rue Bédard, Lachute 2025-07-02 · 125 m · Vendu 170 000 $ (1 429 $/m²) 119 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 189 890 $ Poids 70 % |
| 8 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 278 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 318 363 $ Poids 69 % |
| 9 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 741 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 395 592 $ Poids 68 % |
| 10 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 824 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 335 495 $ Poids 68 % |
| 11 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 851 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 373 924 $ Poids 65 % |
| 12 | 248, avenue Barron, Lachute 2025-06-05 · 364 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 334 228 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.