479-481 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 277,8 m² · constr. 1957 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 278 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395773882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
76020395773882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 77 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 242 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 026 $ Poids 40 % |
| 2 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge +8 502 $ | 481 472 $ Poids 39 % |
| 3 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 806 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 285 892 $ Poids 34 % |
| 4 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 493 028 $ Poids 32 % |
| 5 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 745 059 $ Poids 26 % |
| 6 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 771 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 279 $ Poids 20 % |
| 7 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +54 727 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 681 337 $ Poids 16 % |
| 8 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +47 941 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 593 846 $ Poids 8 % |
| 9 | 55, rue du Boisé, Lachute 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (2 827 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +73 637 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 752 839 $ Poids 6 % |
| 10 | 75, rue Georgette-Laurin, Lachute 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 150 254 $ (537 $/m²) 280 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 820 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 163 459 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.