481 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 157,4 m² · constr. 1966 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 195 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395774497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
76020395774497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 43 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 531 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 714 $ Poids 79 % |
| 2 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 651 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 454 $ Poids 70 % |
| 3 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 690 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +31 452 $ | 425 485 $ Poids 68 % |
| 4 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 657 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 377 088 $ Poids 68 % |
| 5 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 647 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 018 $ Poids 65 % |
| 6 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 364 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 166 759 $ Poids 64 % |
| 7 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 890 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 553 $ Poids 63 % |
| 8 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 360 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 529 926 $ Poids 62 % |
| 9 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 817 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 195 757 $ Poids 59 % |
| 10 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 565 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 423 340 $ Poids 59 % |
| 11 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 706 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 424 668 $ Poids 56 % |
| 12 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 695 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 829 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.