483 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 173,4 m² · constr. 1945 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 194 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395774647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
76020395774647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 47 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 782 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 537 835 $ Poids 72 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 651 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 785 $ Poids 70 % |
| 3 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 770 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −39 366 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 713 309 $ Poids 64 % |
| 4 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 643 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 359 072 $ Poids 64 % |
| 5 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 665 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 993 $ Poids 57 % |
| 6 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 535 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 271 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 130 $ Poids 57 % |
| 7 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 230 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 660 $ Poids 55 % |
| 8 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 568 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 401 733 $ Poids 55 % |
| 9 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 599 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 105 670 $ Poids 55 % |
| 10 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 712 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −45 937 $ | 609 226 $ Poids 54 % |
| 11 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 676 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 407 406 $ Poids 48 % |
| 12 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 904 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 561 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.