480 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 169,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 236 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395774701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
76020395774701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 61 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 590 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 982 $ Poids 73 % |
| 2 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 794 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 531 685 $ Poids 69 % |
| 3 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 680 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 360 222 $ Poids 65 % |
| 4 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 475 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 715 $ Poids 64 % |
| 5 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 645 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 469 203 $ Poids 62 % |
| 6 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 709 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −47 325 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 705 350 $ Poids 61 % |
| 7 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 625 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 403 110 $ Poids 55 % |
| 8 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 257 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 237 542 $ Poids 54 % |
| 9 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 581 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 106 119 $ Poids 54 % |
| 10 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 737 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 612 048 $ Poids 52 % |
| 11 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 711 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 408 152 $ Poids 52 % |
| 12 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 868 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 397 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.