492 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 125,6 m² · constr. 1880 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 161 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395774903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
76020395774903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 23 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 331 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 827 $ Poids 90 % |
| 2 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 470 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 417 $ Poids 88 % |
| 3 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 394 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 427 180 $ Poids 82 % |
| 4 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 450 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 986 $ Poids 79 % |
| 5 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 531 $ Poids 79 % |
| 6 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 790 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 282 944 $ Poids 71 % |
| 7 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 695 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 478 $ Poids 69 % |
| 8 | 435, rue Bédard, Lachute 2025-07-02 · 184 m · Vendu 170 000 $ (1 429 $/m²) 119 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 683 $ Poids 67 % |
| 9 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 695 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 435 $ Poids 66 % |
| 10 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 638 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 480 219 $ Poids 65 % |
| 11 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 613 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 218 $ Poids 65 % |
| 12 | 248, avenue Barron, Lachute 2025-06-05 · 443 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 929 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.