495 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 93,1 m² · constr. 1969 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 182 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395774971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
76020395774971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 47 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 573 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 417 246 $ Poids 83 % |
| 2 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 692 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 214 $ Poids 80 % |
| 3 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 565 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 371 728 $ Poids 79 % |
| 4 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 202 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 154 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 235 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 704 $ Poids 77 % |
| 6 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 498 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 286 381 $ Poids 74 % |
| 7 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 790 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 804 $ Poids 72 % |
| 8 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 540 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 262 781 $ Poids 71 % |
| 9 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 779 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 457 206 $ Poids 65 % |
| 10 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 438 247 $ Poids 63 % |
| 11 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 530 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 355 431 $ Poids 60 % |
| 12 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 996 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 437 975 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.