480 Rue ROBERT · Lachute
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 108,3 m² · constr. 1946 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 176 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395775394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
76020395775394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 34 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 243 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 288 384 $ Poids 93 % |
| 2 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 795 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 355 008 $ Poids 74 % |
| 3 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 589 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 106 406 $ Poids 71 % |
| 4 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 488 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 342 659 $ Poids 70 % |
| 5 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 686 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 545 $ Poids 70 % |
| 6 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 680 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 993 $ Poids 68 % |
| 7 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 912 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 701 628 $ Poids 67 % |
| 8 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 676 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 429 884 $ Poids 66 % |
| 9 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 739 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 526 851 $ Poids 65 % |
| 10 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 919 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 913 $ Poids 65 % |
| 11 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 734 m · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 297 062 $ Poids 64 % |
| 12 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 146 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 436 310 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.