490 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 138,9 m² · constr. 1950 · terrain 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 191 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395775539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
76020395775539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 36 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 368 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 144 327 $ Poids 91 % |
| 2 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 406 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 462 965 $ Poids 85 % |
| 3 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 621 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 371 864 $ Poids 81 % |
| 4 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 652 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 639 $ Poids 79 % |
| 5 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 644 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 374 411 $ Poids 76 % |
| 6 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 788 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 182 456 $ Poids 75 % |
| 7 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 381 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 309 $ Poids 68 % |
| 8 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 407 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 259 126 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 701 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 355 804 $ Poids 65 % |
| 10 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 538 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 566 612 $ Poids 63 % |
| 11 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 630 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 344 $ Poids 62 % |
| 12 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 979 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 731 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.