486-488 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 319,2 m² · constr. 1956 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 210 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395776350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
76020395776350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 68 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 734 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 301 659 $ Poids 40 % |
| 2 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 786 998 $ Poids 31 % |
| 3 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +66 392 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 533 869 $ Poids 24 % |
| 4 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 920 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +80 521 $ · Ajust. âge +6 377 $ | 517 358 $ Poids 20 % |
| 5 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 238 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +77 444 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 595 308 $ Poids 19 % |
| 6 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 436 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +92 647 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 567 283 $ Poids 17 % |
| 7 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +109 454 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 732 939 $ Poids 10 % |
| 8 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 624 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +63 616 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 519 227 $ Poids 10 % |
| 9 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 544 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 482 581 $ Poids 7 % |
| 10 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 980 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +114 522 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 766 886 $ Poids 6 % |
| 11 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 907 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +132 911 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 793 959 $ Poids 6 % |
| 12 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 894 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +206 188 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 958 862 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.