540 Rue BERRY · Lachute
Valeur estimée
730 000 $
Autre · 2 133 $/m² · 342,2 m² · constr. 1926 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 006 500 $
Rôle antérieur 1 740 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395776939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
1 932 900 $
Rôle antérieur
1 740 900 $
ID provincial
76020395776939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 92 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 108 m · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 662-662A, rue Principale, Lachute 2026-06-02 · 493 m · Vendu 540 000 $ (1 858 $/m²) 290,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 642 $ Poids 62 % |
| 3 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 975 m · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 682 305 $ Poids 58 % |
| 4 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 909 $ Poids 45 % |
| 5 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 719 212 $ Poids 45 % |
| 6 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 813 m · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 974 $ Poids 36 % |
| 7 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 807 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 614 $ Poids 32 % |
| 8 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 757 m · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 383 075 $ Poids 30 % |
| 9 | 640 et 642, rue Principale, Lachute 2024-10-02 · 377 m · Vendu 160 000 $ (537 $/m²) 297,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 238 $ Poids 29 % |
| 10 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +43 927 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 726 330 $ Poids 28 % |
| 11 | 3 à 9, rue Hammond, Lachute 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (1 795 $/m²) 298,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 931 $ Poids 21 % |
| 12 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −41 836 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 757 566 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.