488-490 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
604 800 $
Autre · 1 565 $/m² · 386,4 m² · constr. 1905 · terrain 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 372 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395777042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
76020395777042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 86 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 122 m · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 970 $ Poids 60 % |
| 2 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 767 150 $ Poids 48 % |
| 3 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 882 m · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +62 800 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 727 809 $ Poids 43 % |
| 4 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 757 m · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 920 $ Poids 28 % |
| 5 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 799 307 $ Poids 27 % |
| 6 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 686 m · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 397 061 $ Poids 23 % |
| 7 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 804 711 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 964 086 $ Poids 7 % |
| 9 | 288, chemin de Dunany, Lachute 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 862 000 $ (1 937 $/m²) 445 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie −56 756 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 879 169 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.