520 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
366 400 $
Autre · 1 762 $/m² · 208 m² · constr. 1950 · terrain 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395777826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
76020395777826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 34 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476 et 478, rue Thomas, Lachute 2026-07-09 · 259 m · Vendu 440 000 $ (2 096 $/m²) 209,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 009 $ Poids 96 % |
| 2 | 427, rue Thomas, Lachute 2026-06-15 · 375 m · Vendu 325 000 $ (1 620 $/m²) 200,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 341 593 $ Poids 91 % |
| 3 | 648, rue Robert, Lachute 2026-07-22 · 464 m · Vendu 510 000 $ (2 377 $/m²) 214,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 481 758 $ Poids 89 % |
| 4 | 450 et 452, rue Lafleur, Lachute 2026-01-19 · 226 m · Vendu 320 000 $ (1 582 $/m²) 202,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 125 $ Poids 88 % |
| 5 | 206, avenue Bethany, Lachute 2026-06-30 · 486 m · Vendu 481 000 $ (2 409 $/m²) 199,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 545 161 $ Poids 87 % |
| 6 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 364 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 465 681 $ Poids 83 % |
| 7 | 485, rue Bédard, Lachute 2026-06-18 · 432 m · Vendu 535 000 $ (2 820 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 051 $ Poids 81 % |
| 8 | 138, rue Carrière et rue Robert, Lachute 2026-01-30 · 577 m · Vendu 396 000 $ (2 090 $/m²) 189,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 444 060 $ Poids 70 % |
| 9 | 73-75, rue Clyde, Lachute 2025-11-14 · 208 m · Vendu 270 000 $ (1 467 $/m²) 184,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 515 $ Poids 68 % |
| 10 | 65-65A-65B, rue Mountainview, Lachute 2026-07-02 · 912 m · Vendu 765 000 $ (3 465 $/m²) 220,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 666 326 $ Poids 65 % |
| 11 | 139, rue Fraser, Lachute 2025-09-05 · 431 m · Vendu 900 000 $ (4 813 $/m²) 187 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +50 535 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 943 931 $ Poids 62 % |
| 12 | 265-267, avenue Barron, Lachute 2026-01-29 · 795 m · Vendu 405 000 $ (2 138 $/m²) 189,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 425 920 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.