68 Rue WATER · Lachute
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 151,2 m² · constr. 1930 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 120 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395778348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
76020395778348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 21 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 564 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −35 152 $ | 350 831 $ Poids 80 % |
| 2 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 263 $ Poids 70 % |
| 3 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 524 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 346 $ Poids 68 % |
| 4 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 604 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 355 741 $ Poids 67 % |
| 5 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 818 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 191 299 $ Poids 66 % |
| 6 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 941 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 640 $ Poids 65 % |
| 7 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 592 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 470 133 $ Poids 65 % |
| 8 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 252 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 994 $ Poids 62 % |
| 9 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 449 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 072 $ Poids 59 % |
| 10 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 906 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 408 427 $ Poids 59 % |
| 11 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 702 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 759 $ Poids 57 % |
| 12 | 64, rue Clyde, Lachute 2025-03-05 · 153 m · Vendu 277 000 $ (1 960 $/m²) 141,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 102 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 296 106 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.