72-76 Rue WATER · Lachute
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 156 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395778376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
76020395778376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 25 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 398 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 64 % |
| 2 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 514 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 562 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 688 $ Poids 59 % |
| 4 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 312 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 59 % |
| 5 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 427 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 836 $ Poids 59 % |
| 6 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 580 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 838 $ Poids 56 % |
| 7 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 140 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 604 $ Poids 56 % |
| 8 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 601 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 55 % |
| 9 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 395 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 629 $ Poids 55 % |
| 10 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 587 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 671 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 629 $ Poids 53 % |
| 12 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 774 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.