38 Rue WATER · Lachute
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 94,5 m² · constr. 1966 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 180 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395779139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
76020395779139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 40 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 461 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 284 418 $ Poids 76 % |
| 2 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 519 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 294 148 $ Poids 74 % |
| 3 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 848 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 736 $ Poids 72 % |
| 4 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 527 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 897 $ Poids 71 % |
| 5 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 612 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 261 258 $ Poids 66 % |
| 6 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 159 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 353 495 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 462 056 $ Poids 60 % |
| 8 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 730 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 034 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 930 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 465 603 $ Poids 57 % |
| 10 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 413 816 $ Poids 56 % |
| 11 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 368 758 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 419 709 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.