61 Rue WATER · Lachute
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 207,4 m² · constr. 1935 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 225 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395779721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
76020395779721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 59 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 409 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 465 133 $ Poids 81 % |
| 2 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 795 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge −38 259 $ | 370 074 $ Poids 59 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 784 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 346 $ Poids 59 % |
| 4 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 786 448 $ Poids 48 % |
| 5 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 537 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 363 749 $ Poids 46 % |
| 6 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 754 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 424 176 $ Poids 45 % |
| 7 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 859 167 $ Poids 44 % |
| 8 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 521 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 469 430 $ Poids 43 % |
| 9 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 638 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +50 583 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 652 411 $ Poids 42 % |
| 10 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 443 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 246 122 $ Poids 35 % |
| 11 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 883 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 110 323 $ Poids 32 % |
| 12 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −38 335 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 774 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.