440-442 Rue CATHERINE · Lachute
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 166,5 m² · constr. 1961 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 170 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395781693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
76020395781693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 39 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 327 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 829 $ Poids 82 % |
| 2 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 221 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 032 $ Poids 75 % |
| 3 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 435 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −54 209 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 698 466 $ Poids 63 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 696 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 491 320 $ Poids 63 % |
| 5 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 851 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 526 366 $ Poids 62 % |
| 6 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 854 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 378 125 $ Poids 59 % |
| 7 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 812 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 795 $ Poids 58 % |
| 8 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 649 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 111 711 $ Poids 51 % |
| 9 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 876 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge +22 201 $ | 428 049 $ Poids 50 % |
| 10 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 519 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 248 710 $ Poids 49 % |
| 11 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 682 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 653 543 $ Poids 47 % |
| 12 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 854 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 646 354 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.