444-448 Rue CATHERINE · Lachute
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 270,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 334 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395781932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
76020395781932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 85 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 442 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 723 $ Poids 42 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 674 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +48 425 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 523 061 $ Poids 40 % |
| 3 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge +19 130 $ | 485 673 $ Poids 40 % |
| 4 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 966 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 289 265 $ Poids 27 % |
| 5 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 486 122 $ Poids 25 % |
| 6 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +68 101 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 345 $ Poids 23 % |
| 7 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 753 910 $ Poids 22 % |
| 8 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 966 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 046 $ Poids 19 % |
| 9 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +68 101 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 719 $ Poids 17 % |
| 10 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 929 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +67 269 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 728 317 $ Poids 16 % |
| 11 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +58 871 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 711 235 $ Poids 15 % |
| 12 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 719 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +71 099 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 706 546 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.