482 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 172,1 m² · constr. 1958 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 224 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395782008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
76020395782008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 61 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 454 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 097 $ Poids 78 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 571 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −42 162 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 710 512 $ Poids 70 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 823 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 674 $ Poids 69 % |
| 4 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 339 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 227 $ Poids 64 % |
| 5 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 765 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 378 888 $ Poids 60 % |
| 6 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 635 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 492 609 $ Poids 60 % |
| 7 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 578 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 111 801 $ Poids 55 % |
| 8 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 363 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 248 916 $ Poids 54 % |
| 9 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 795 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 646 802 $ Poids 51 % |
| 10 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 812 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 098 $ Poids 51 % |
| 11 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 764 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 425 511 $ Poids 49 % |
| 12 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 791 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge +16 651 $ | 429 769 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.