495 Rue HENRY · Lachute
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 183,7 m² · constr. 1987 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 303 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395782315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
76020395782315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 79 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 551 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 735 466 $ Poids 84 % |
| 2 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 809 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 954 $ Poids 74 % |
| 3 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 436 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 153 $ Poids 72 % |
| 4 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 607 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 094 $ Poids 53 % |
| 5 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 788 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 734 135 $ Poids 51 % |
| 6 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 402 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 556 $ Poids 51 % |
| 7 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 766 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 067 $ Poids 50 % |
| 8 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 783 577 $ Poids 48 % |
| 9 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 662 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 037 $ Poids 46 % |
| 10 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 583 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 443 479 $ Poids 45 % |
| 11 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 950 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 711 $ Poids 44 % |
| 12 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 798 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 285 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.