494 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 170,6 m² · constr. 1950 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 228 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395782398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
76020395782398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 55 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 470 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 150 $ Poids 78 % |
| 2 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 785 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 533 181 $ Poids 70 % |
| 3 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 585 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −45 389 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 707 286 $ Poids 67 % |
| 4 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 356 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 032 $ Poids 66 % |
| 5 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 734 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 378 $ Poids 62 % |
| 6 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 675 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 474 436 $ Poids 60 % |
| 7 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 618 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 375 $ Poids 53 % |
| 8 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 386 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 240 057 $ Poids 53 % |
| 9 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 759 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 619 721 $ Poids 52 % |
| 10 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 850 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 410 $ Poids 51 % |
| 11 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 772 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 408 098 $ Poids 50 % |
| 12 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 760 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 413 021 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.