508 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 152,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 224 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395782828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
76020395782828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 53 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 364 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 835 $ Poids 90 % |
| 2 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 328 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 155 109 $ Poids 73 % |
| 3 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 739 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +9 251 $ | 397 181 $ Poids 71 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 716 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 458 999 $ Poids 68 % |
| 5 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 885 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 263 $ Poids 67 % |
| 6 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 777 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 192 378 $ Poids 66 % |
| 7 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 496 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 495 100 $ Poids 66 % |
| 8 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 475 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 917 $ Poids 64 % |
| 9 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 715 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 352 856 $ Poids 62 % |
| 10 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 740 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 398 411 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 668 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 260 $ Poids 57 % |
| 12 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 496 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 276 731 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.