494-496 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 140,7 m² · constr. 1950 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395783096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
76020395783096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 50 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 340 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 145 342 $ Poids 90 % |
| 2 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 422 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 273 $ Poids 90 % |
| 3 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 411 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 465 986 $ Poids 83 % |
| 4 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 723 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 374 201 $ Poids 77 % |
| 5 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 802 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 183 750 $ Poids 74 % |
| 6 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 731 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 376 655 $ Poids 72 % |
| 7 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 864 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 757 $ Poids 68 % |
| 8 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 393 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 281 $ Poids 66 % |
| 9 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 479 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 260 757 $ Poids 63 % |
| 10 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 533 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 767 $ Poids 61 % |
| 11 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 663 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 435 120 $ Poids 61 % |
| 12 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 841 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 357 870 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.