498 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 132,5 m² · constr. 1950 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 155 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395783256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
76020395783256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 28 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 140 718 $ Poids 95 % |
| 2 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 427 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 452 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 390 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 010 $ Poids 81 % |
| 4 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 429 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 273 $ Poids 79 % |
| 5 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 716 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 366 435 $ Poids 72 % |
| 6 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 522 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 122 $ Poids 72 % |
| 7 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 786 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 177 854 $ Poids 72 % |
| 8 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 709 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 363 555 $ Poids 71 % |
| 9 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 441 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 382 870 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 853 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 348 461 $ Poids 65 % |
| 11 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 703 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 401 450 $ Poids 63 % |
| 12 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 684 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 554 393 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.