493 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 191 m² · constr. 1959 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 256 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395783273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
76020395783273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 68 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 630 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 751 169 $ Poids 83 % |
| 2 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 773 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 088 $ Poids 73 % |
| 3 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 514 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 628 $ Poids 62 % |
| 4 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 520 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 450 149 $ Poids 59 % |
| 5 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 737 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 682 382 $ Poids 50 % |
| 6 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 613 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 117 667 $ Poids 49 % |
| 7 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 348 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 260 734 $ Poids 48 % |
| 8 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 900 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 453 193 $ Poids 46 % |
| 9 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 703 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 399 542 $ Poids 45 % |
| 10 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 695 313 $ Poids 43 % |
| 11 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 588 226 $ Poids 39 % |
| 12 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 577 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 390 382 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.