499 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 131,4 m² · constr. 1942 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 184 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395783474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
76020395783474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 34 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 318 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 451 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 436 911 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 358 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 438 $ Poids 84 % |
| 4 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 408 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 663 $ Poids 77 % |
| 5 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 231 $ Poids 73 % |
| 6 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 432 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 368 142 $ Poids 72 % |
| 7 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 719 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 351 464 $ Poids 71 % |
| 8 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 778 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 177 064 $ Poids 71 % |
| 9 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 714 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −12 951 $ | 347 326 $ Poids 69 % |
| 10 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 700 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 385 429 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 884 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 342 879 $ Poids 64 % |
| 12 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 697 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 532 772 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.