508 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 104,5 m² · constr. 1965 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395783547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
76020395783547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 28 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 221 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 307 459 $ Poids 96 % |
| 2 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 551 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 385 841 $ Poids 81 % |
| 3 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 721 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 687 940 $ Poids 78 % |
| 4 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 573 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 434 460 $ Poids 77 % |
| 5 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 744 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 986 $ Poids 77 % |
| 6 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 556 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 517 369 $ Poids 74 % |
| 7 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 650 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 893 $ Poids 73 % |
| 8 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 268 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 490 $ Poids 69 % |
| 9 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 788 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 711 $ Poids 68 % |
| 10 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 492 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 296 438 $ Poids 67 % |
| 11 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 386 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 104 427 $ Poids 66 % |
| 12 | 620, rue Bédard, Lachute 2025-06-13 · 355 m · Vendu 370 000 $ (3 544 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 409 980 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.