516-518 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 163,7 m² · constr. 1960 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 231 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395783798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
76020395783798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 56 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 454 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 934 $ Poids 74 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 567 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 195 $ Poids 73 % |
| 3 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 637 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 373 681 $ Poids 69 % |
| 4 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 708 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 521 713 $ Poids 65 % |
| 5 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 734 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 485 613 $ Poids 64 % |
| 6 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 664 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +20 351 $ | 422 564 $ Poids 61 % |
| 7 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 932 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 644 $ Poids 55 % |
| 8 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 271 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 165 812 $ Poids 55 % |
| 9 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 711 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 419 256 $ Poids 54 % |
| 10 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 732 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 200 287 $ Poids 54 % |
| 11 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 616 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 934 $ Poids 53 % |
| 12 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 681 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −60 232 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 692 443 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.