519 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 176,7 m² · constr. 1949 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 206 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395783865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
76020395783865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 54 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 714 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 320 $ Poids 78 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 541 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 068 $ Poids 73 % |
| 3 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 653 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 720 408 $ Poids 73 % |
| 4 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 657 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 368 895 $ Poids 60 % |
| 5 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 683 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 627 154 $ Poids 56 % |
| 6 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 428 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 959 $ Poids 55 % |
| 7 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 391 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 242 549 $ Poids 53 % |
| 8 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 674 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 607 $ Poids 52 % |
| 9 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 734 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 480 432 $ Poids 52 % |
| 10 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 740 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 413 522 $ Poids 47 % |
| 11 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 846 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 419 733 $ Poids 45 % |
| 12 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 648 268 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.