520 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 130,1 m² · constr. 1920 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 158 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395783970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
76020395783970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 27 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 303 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 365 $ Poids 95 % |
| 2 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 306 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 760 $ Poids 87 % |
| 3 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 507 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 730 $ Poids 82 % |
| 4 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 388 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 760 $ Poids 75 % |
| 5 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 410 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 236 $ Poids 75 % |
| 6 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 177 $ Poids 73 % |
| 7 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 753 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 176 129 $ Poids 71 % |
| 8 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 715 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 043 $ Poids 71 % |
| 9 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 714 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −37 002 $ | 321 586 $ Poids 67 % |
| 10 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 685 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 112 $ Poids 66 % |
| 11 | 248, avenue Barron, Lachute 2025-06-05 · 371 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 401 $ Poids 63 % |
| 12 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 713 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 488 810 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.