518-520 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 166,1 m² · constr. 1955 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 195 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395784625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
76020395784625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 44 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 639 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 310 $ Poids 71 % |
| 2 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 589 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 367 972 $ Poids 70 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 695 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 525 702 $ Poids 69 % |
| 4 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 524 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 446 $ Poids 68 % |
| 5 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 744 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 478 644 $ Poids 61 % |
| 6 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 618 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +11 101 $ | 416 429 $ Poids 60 % |
| 7 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 638 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 412 407 $ Poids 56 % |
| 8 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 639 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 627 291 $ Poids 53 % |
| 9 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 754 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −55 069 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 697 605 $ Poids 53 % |
| 10 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 330 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 242 481 $ Poids 52 % |
| 11 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 717 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 202 012 $ Poids 52 % |
| 12 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 596 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 735 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.