509 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 96,3 m² · constr. 1940 · terrain 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 185 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395785130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
76020395785130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 42 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 178 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 270 557 $ Poids 87 % |
| 2 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 658 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 264 $ Poids 82 % |
| 3 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 660 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 402 459 $ Poids 80 % |
| 4 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 656 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 795 $ Poids 79 % |
| 5 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 205 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 401 549 $ Poids 79 % |
| 6 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 422 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 661 $ Poids 77 % |
| 7 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 877 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 041 $ Poids 69 % |
| 8 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 869 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 565 $ Poids 67 % |
| 9 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 482 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 234 941 $ Poids 67 % |
| 10 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 686 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 512 $ Poids 63 % |
| 11 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 851 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 658 402 $ Poids 63 % |
| 12 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 684 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 496 908 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.