537-543 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 331,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 310 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395785992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
76020395785992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 85 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 894 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 289 092 $ Poids 33 % |
| 2 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 753 910 $ Poids 32 % |
| 3 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 819 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +91 539 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 498 619 $ Poids 17 % |
| 4 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +78 230 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 545 707 $ Poids 16 % |
| 5 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 343 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 595 614 $ Poids 15 % |
| 6 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 331 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 574 136 $ Poids 13 % |
| 7 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +125 317 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 739 427 $ Poids 8 % |
| 8 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 800 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +72 587 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 508 948 $ Poids 7 % |
| 9 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 411 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 459 551 $ Poids 6 % |
| 10 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 754 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +149 186 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 810 234 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 576 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +149 225 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 784 673 $ Poids 4 % |
| 12 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 778 614 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.