496-498 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 158,4 m² · constr. 1953 · terrain 6 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 773,6 m²
Frontage
123,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 427 100 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395786251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 700 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
76020395786251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 90 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 512 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 356 970 $ Poids 73 % |
| 2 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 548 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 402 732 $ Poids 73 % |
| 3 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 674 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 177 $ Poids 73 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 789 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 464 469 $ Poids 64 % |
| 5 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 300 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 157 573 $ Poids 64 % |
| 6 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 711 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 196 476 $ Poids 62 % |
| 7 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 493 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 399 199 $ Poids 61 % |
| 8 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 789 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 316 $ Poids 60 % |
| 9 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 569 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 403 815 $ Poids 59 % |
| 10 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 587 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 163 $ Poids 58 % |
| 11 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 481 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 502 419 $ Poids 57 % |
| 12 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 695 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −39 225 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 512 904 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.