527-529 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
638 300 $
Autre · 1 225 $/m² · 521,1 m² · constr. 1958 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 318 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395788204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
76020395788204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 88 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-162, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 2 140 000 $ (4 379 $/m²) 488,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +431 737 $ · Ajust. superficie +70 939 $ · Ajust. âge +214 000 $ | 2 856 676 $ Poids 24 % |
| 2 | 279, Rue Gougeon, Lachute 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (2 038 $/m²) 473,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +48 393 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 111 578 $ Poids 11 % |
| 3 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +170 169 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 913 242 $ Poids 10 % |
| 4 | 396, rue Bédard, Lachute 2024-09-17 · 702 m · Vendu 1 225 000 $ (1 838 $/m²) 666,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −133 691 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 362 948 $ Poids 9 % |
| 5 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 254 m · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 496 318 $ Poids 9 % |
| 6 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +127 113 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 926 514 $ Poids 8 % |
| 7 | 288, chemin de Dunany, Lachute 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 862 000 $ (1 937 $/m²) 445 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie +73 706 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 1 009 632 $ Poids 7 % |
| 8 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 973 m · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 862 660 $ Poids 6 % |
| 9 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 924 m · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 670 905 $ Poids 4 % |
| 10 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 844 m · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 514 810 $ Poids 3 % |
| 11 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +165 744 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 950 822 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +196 548 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 138 839 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.