533-535 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
444 300 $
Autre · 1 223 $/m² · 363,4 m² · constr. 1900 · terrain 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 285 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395788304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
76020395788304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 57 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 261 m · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 920 $ Poids 75 % |
| 2 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 983 m · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 704 131 $ Poids 50 % |
| 3 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 742 205 $ Poids 41 % |
| 4 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +53 961 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 558 $ Poids 32 % |
| 5 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 934 m · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 566 776 $ Poids 30 % |
| 6 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 855 m · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 425 $ Poids 25 % |
| 7 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 888 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 328 $ Poids 24 % |
| 8 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 990 m · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +67 093 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 749 496 $ Poids 24 % |
| 9 | 640 et 642, rue Principale, Lachute 2024-10-02 · 302 m · Vendu 160 000 $ (537 $/m²) 297,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 935 $ Poids 23 % |
| 10 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 777 587 $ Poids 21 % |
| 11 | 3 à 9, rue Hammond, Lachute 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (1 795 $/m²) 298,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +58 597 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 580 955 $ Poids 13 % |
| 12 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 779 763 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.