539-541 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
555 500 $
Autre · 1 271 $/m² · 437 m² · constr. 1948 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 260 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395788414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
57871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
76020395788414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 80 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +78 957 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 822 029 $ Poids 26 % |
| 2 | 158-162, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 2 140 000 $ (4 379 $/m²) 488,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +431 737 $ · Ajust. superficie −113 196 $ · Ajust. âge +214 000 $ | 2 672 541 $ Poids 20 % |
| 3 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +47 691 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 847 092 $ Poids 18 % |
| 4 | 288, chemin de Dunany, Lachute 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 862 000 $ (1 937 $/m²) 445 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 928 178 $ Poids 9 % |
| 5 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +74 520 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 859 598 $ Poids 5 % |
| 6 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +87 441 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 029 732 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.