545 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
430 000 $
Autre · 1 493 $/m² · 288 m² · constr. 1964 · terrain 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 231 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395788524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
76020395788524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 52 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662-662A, rue Principale, Lachute 2026-06-02 · 395 m · Vendu 540 000 $ (1 858 $/m²) 290,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 301 $ Poids 92 % |
| 2 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 271 m · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 391 458 $ Poids 78 % |
| 3 | 133, Bethany, Lachute 2025-11-17 · 232 m · Vendu 600 000 $ (2 275 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 176 $ Poids 75 % |
| 4 | 439-441, rue Thomas, Lachute 2026-04-07 · 347 m · Vendu 422 400 $ (1 669 $/m²) 253,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +25 344 $ | 494 015 $ Poids 72 % |
| 5 | 151A, 151B, 153A, 153B, avenue Bethany, Lachute 2026-02-27 · 301 m · Vendu 380 000 $ (1 554 $/m²) 244,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 981 $ Poids 62 % |
| 6 | 444, rue Catherine, Lachute 2025-07-11 · 716 m · Vendu 498 500 $ (1 841 $/m²) 270,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +4 985 $ | 545 617 $ Poids 54 % |
| 7 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −38 503 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 676 756 $ Poids 44 % |
| 8 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 117 $ Poids 42 % |
| 9 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 726 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge +23 381 $ | 505 716 $ Poids 42 % |
| 10 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 503 090 $ Poids 40 % |
| 11 | 640 et 642, rue Principale, Lachute 2024-10-02 · 280 m · Vendu 160 000 $ (537 $/m²) 297,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 197 673 $ Poids 38 % |
| 12 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 968 m · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 779 305 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.