263 Rue MITCHELL · Lachute
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 129,6 m² · constr. 1976 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 224 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395790697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
76020395790697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 51 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 65 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 121 875 $ Poids 91 % |
| 2 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 467 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 158 583 $ Poids 90 % |
| 3 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 252 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 384 154 $ Poids 76 % |
| 4 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 656 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 505 731 $ Poids 76 % |
| 5 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 539 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 542 $ Poids 71 % |
| 6 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 849 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 175 769 $ Poids 65 % |
| 7 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 771 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 772 $ Poids 65 % |
| 8 | 248, avenue Barron, Lachute 2025-06-05 · 309 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 793 $ Poids 64 % |
| 9 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 445 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 920 $ Poids 64 % |
| 10 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 875 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 420 $ Poids 63 % |
| 11 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 817 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 375 $ Poids 61 % |
| 12 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 546 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 162 157 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.