450-452 Rue CATHERINE · Lachute
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 134,7 m² · constr. 1971 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 196 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395791184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
76020395791184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 41 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 422 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 157 709 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 259 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 992 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 147 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 121 406 $ Poids 82 % |
| 4 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 578 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 503 063 $ Poids 81 % |
| 5 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 835 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 179 436 $ Poids 71 % |
| 6 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 843 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 401 563 $ Poids 67 % |
| 7 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 837 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 777 $ Poids 67 % |
| 8 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 508 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 625 $ Poids 65 % |
| 9 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 493 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 837 $ Poids 64 % |
| 10 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 905 $ Poids 63 % |
| 11 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 862 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 298 654 $ Poids 61 % |
| 12 | 248, avenue Barron, Lachute 2025-06-05 · 283 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 995 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.