449 Rue CATHERINE · Lachute
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 278,9 m² · constr. 2011 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 342 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395791199400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
76020395791199400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 84 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 516 490 $ Poids 38 % |
| 2 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 416 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 559 017 $ Poids 38 % |
| 3 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 962 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 594 $ Poids 31 % |
| 4 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 789 161 $ Poids 26 % |
| 5 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 593 513 $ Poids 24 % |
| 6 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 945 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 101 $ Poids 17 % |
| 7 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +56 181 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 795 291 $ Poids 13 % |
| 8 | 55, rue du Boisé, Lachute 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (2 827 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +75 192 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 792 674 $ Poids 7 % |
| 9 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +49 121 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 695 026 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 130 221 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.