451 Rue CATHERINE · Lachute
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 302,4 m² · constr. 2005 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 301 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395791199400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
76020395791199400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 82 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 969 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 254 $ Poids 35 % |
| 2 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 814 840 $ Poids 30 % |
| 3 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +65 096 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 538 067 $ Poids 25 % |
| 4 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 422 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +62 316 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 580 179 $ Poids 25 % |
| 5 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 598 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +77 298 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 551 933 $ Poids 22 % |
| 6 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 616 696 $ Poids 18 % |
| 7 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +111 056 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 770 300 $ Poids 12 % |
| 8 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 952 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +51 057 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 506 668 $ Poids 11 % |
| 9 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 509 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +206 188 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 1 008 347 $ Poids 10 % |
| 10 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 621 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +72 380 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 497 386 $ Poids 10 % |
| 11 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 864 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +110 127 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 792 174 $ Poids 9 % |
| 12 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +87 246 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 826 356 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.