453 Rue CATHERINE · Lachute
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 206,4 m² · constr. 2005 · terrain 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 242 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395791199400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
76020395791199400030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 70 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 514 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 833 782 $ Poids 81 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 593 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 464 220 $ Poids 74 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 765 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 555 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 632 009 $ Poids 61 % |
| 4 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −23 045 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 449 925 $ Poids 48 % |
| 5 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 410 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +47 894 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 522 016 $ Poids 48 % |
| 6 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −37 372 $ | 636 334 $ Poids 44 % |
| 7 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 428 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 730 $ Poids 44 % |
| 8 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 615 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 422 186 $ Poids 44 % |
| 9 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 313 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 854 813 $ Poids 44 % |
| 10 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 927 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 665 $ Poids 40 % |
| 11 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 768 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +48 862 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 773 190 $ Poids 39 % |
| 12 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 702 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 539 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.