456 Rue CATHERINE · Lachute
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 141,1 m² · constr. 1954 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 196 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395791354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
76020395791354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 40 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 272 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 859 $ Poids 95 % |
| 2 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 148 568 $ Poids 88 % |
| 3 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 592 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 475 637 $ Poids 77 % |
| 4 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 821 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 184 038 $ Poids 73 % |
| 5 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 832 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +9 251 $ | 382 121 $ Poids 72 % |
| 6 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 144 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 490 $ Poids 69 % |
| 7 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 878 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 207 $ Poids 67 % |
| 8 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 826 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 383 953 $ Poids 67 % |
| 9 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 501 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 538 $ Poids 61 % |
| 10 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 597 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 266 219 $ Poids 60 % |
| 11 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 761 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 443 746 $ Poids 58 % |
| 12 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 703 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 092 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.