455 Rue CATHERINE · Lachute
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 98,5 m² · constr. 1981 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 210 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395792450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
76020395792450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 60 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 455 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 404 466 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 353 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 323 266 $ Poids 88 % |
| 3 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 516 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 456 107 $ Poids 86 % |
| 4 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 585 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 312 $ Poids 83 % |
| 5 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 654 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 799 $ Poids 81 % |
| 6 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 544 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 666 327 $ Poids 81 % |
| 7 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 713 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 391 $ Poids 77 % |
| 8 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 394 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 502 398 $ Poids 75 % |
| 9 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 436 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 734 $ Poids 73 % |
| 10 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 610 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 586 $ Poids 70 % |
| 11 | 426, rue Lessard, Lachute 2025-06-26 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 437 617 $ Poids 66 % |
| 12 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 911 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 479 765 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.