461 Rue CATHERINE · Lachute
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 147,9 m² · constr. 1950 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 164 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395792660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
76020395792660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 33 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 340 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 811 $ Poids 94 % |
| 2 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 342 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 149 402 $ Poids 81 % |
| 3 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 762 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 383 549 $ Poids 74 % |
| 4 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 756 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 188 927 $ Poids 72 % |
| 5 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 597 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 478 066 $ Poids 69 % |
| 6 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 929 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 861 $ Poids 66 % |
| 7 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 756 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 385 628 $ Poids 65 % |
| 8 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 793 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 444 587 $ Poids 63 % |
| 9 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 527 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 267 281 $ Poids 60 % |
| 10 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 657 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 656 $ Poids 58 % |
| 11 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 744 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 523 $ Poids 56 % |
| 12 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 439 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 687 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.